Compraventa de vivienda
Abogados especialistas en compraventa de viviendas en España
En Alcázar Abogados, te asesoramos en todo el proceso de compra y venta de propiedades en España, asegurando la asesoría jurídica y optimización fiscal.
Desde la revisión legal del inmueble hasta la aplicación de estrategias fiscales que minimicen costos, nuestro equipo se encarga de cada detalle para que inviertas con total tranquilidad y rentabilidad.
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Comprar una vivienda en España
Adquirir una propiedad en España implica, además del precio de compra, una serie de gastos adicionales como notaría, registro y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma. En Andalucía, por ejemplo, el tipo aplicable es del 7%, lo que supone un coste total de aproximadamente el 10% del valor del inmueble.
En Alcázar Abogados, analizamos cada operación para aplicar la máxima eficiencia fiscal, optimizando costes y reduciendo la carga impositiva, especialmente en segundas viviendas. Además, consideramos el destino del inmueble, ya sea para uso personal o alquiler turístico, asesorándote sobre beneficios fiscales y normativas aplicables.
Nuestros servicios en compraventa de viviendas
La compra o venta de una propiedad requiere una serie de gestiones clave para garantizar una operación segura y sin riesgos legales. En Alcázar Abogados, nos encargamos de cada detalle para que el proceso sea ágil y con todas las garantías jurídicas.
Nos aseguramos de que cada paso del proceso cumpla con la normativa vigente, evitando riesgos y optimizando tu inversión.
- Redacción y revisión de contratos de arras y compraventa
- Análisis de hipoteca para detectar cláusulas abusivas
- Verificación de gastos hipotecarios para evitar costes inesperados
- Investigación del estado del inmueble: deudas, cargas fiscales y situación legal
- Comprobación registral y catastral de la propiedad
- Solicitud del certificado de comunidad de propietarios para verificar que no haya pagos pendientes
- Revisión de suministros para confirmar que no existan deudas previas
- Análisis de promotoras y constructoras en viviendas de obra nueva
- Estudio de la documentación técnica y legal en primera transmisión
¿Por qué es importante contar con un abogado experto al comprar una vivienda?
La compra de una vivienda es una inversión significativa que conlleva riesgos legales, como cargas económicas inesperadas y cláusulas abusivas. Contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario asegura una operación segura y optimiza la inversión.
El abogado revisa los contratos de compraventa y arras para proteger tus intereses, verifica el estado legal del inmueble en el Registro de la Propiedad y el Catastro, y asesora en la planificación fiscal, incluyendo impuestos como el ITP o el IVA.
También revisa contratos hipotecarios para identificar cláusulas abusivas y gestiona los trámites administrativos hasta la firma ante notario. Un asesoramiento legal adecuado no solo minimiza riesgos, sino que también ayuda a ahorrar dinero y garantiza una compra sin complicaciones.
Alquiler turístico en España
El alquiler turístico es una opción rentable para propietarios, pero está sujeto a normativas específicas que varían según la comunidad autónoma y el ayuntamiento correspondiente. Antes de poner en alquiler tu propiedad, es fundamental conocer los requisitos legales, obtener las licencias necesarias y cumplir con las obligaciones fiscales establecidas.
01
Obtención de licencias y permisos para operar legalmente como alquiler turístico.
02
Redacción de contratos de arrendamiento adaptados a la normativa vigente.
03
Cumplimiento de la normativa autonómica y municipal, evitando sanciones.
04
Gestión de impuestos y optimización fiscal para maximizar la rentabilidad.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los impuestos al comprar una vivienda en España?
Depende de si la vivienda es nueva o de segunda mano. En obra nueva se paga el IVA (10 % en la mayoría de los casos) y el impuesto de actos jurídicos documentados. En viviendas de segunda mano se aplica el impuesto de transmisiones patrimoniales, que varía entre el 6 % y el 10 % según la
comunidad autónoma.
¿Qué gastos adicionales debo considerar en la compra de una vivienda?
Además del precio del inmueble y los impuestos, hay que tener en cuenta gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría y, en caso de necesitar financiación, los costes asociados a la hipoteca.
¿Es obligatorio contratar a un abogado para comprar una vivienda en España?
No es obligatorio, pero sí altamente recomendable. Un abogado experto revisa contratos, verifica la situación legal del inmueble, analiza la hipoteca y garantiza que la operación se realice sin riesgos.
¿Cómo saber si una vivienda tiene deudas o cargas?
Un abogado puede solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad para comprobar si la vivienda está libre de embargos, hipotecas u otras cargas. También es importante obtener un certificado de la comunidad de propietarios para verificar que el vendedor está al corriente de pagos.
¿Qué diferencia hay entre contrato de arras y contrato de compraventa?
El contrato de arras es un acuerdo previo en el que el comprador entrega una cantidad como señal y reserva la vivienda. Si alguna de las partes incumple, el comprador perdería el dinero entregado o el vendedor tendría que devolver el doble. El contrato de compraventa es el documento
definitivo que formaliza la transmisión de la propiedad.
¿Puedo comprar una vivienda en España si no soy residente?
Sí, los extranjeros pueden adquirir propiedades en España sin necesidad de ser residentes. En algunos casos, pueden beneficiarse del Golden Visa si la inversión supera los 500.000 euros.
¿Qué ocurre si después de comprar la vivienda descubro algún problema legal?
Si hay vicios ocultos o problemas legales que no fueron detectados antes de la compra, se pueden emprender acciones legales. Por eso es fundamental contar con un abogado que haga todas las verificaciones previas antes de la firma del contrato